Welke kosten komen kijken bij de aankoop van een woning?

Als vastgoedmakelaar krijgen we vaak de vraag: “Welke bijkomende kosten moet ik voorzien bij de aankoop van vastgoed in Vlaanderen?”
We zetten de belangrijkste kostenposten voor jou op een rij.

1. Hoeveel registratierechten moet ik betalen?

De registratierechten (ook wel verkooprechten genoemd) zijn een belasting die je betaalt bij de aankoop van bestaand vastgoed. Ze worden berekend als een percentage van de aankoopprijs.
Het tarief hangt af van verschillende factoren zoals:

• het type woning (enige eigen woning of tweede verblijf),
• de ligging van het pand,
• en jouw persoonlijke situatie.

👉 In Vlaanderen betaal je momenteel:

• 2% registratierechten voor je enige en eigen woning;
• 12% registratierechten bij de aankoop van een tweede woning of investeringspand.

💡 Tip: In sommige gevallen kan je genieten van verlaagde tarieven of vrijstellingen, bijvoorbeeld bij een ingrijpende energetische renovatie.

2. Hoeveel BTW betaal ik bij nieuwbouw?

Koop je een nieuwbouwwoning of een appartement op plan, dan betaal je in plaats van registratierechten meestal BTW.
Het standaard BTW-tarief in België bedraagt 21%.
In specifieke situaties, zoals bij de afbraak en heropbouw van woningen, kan dit tarief onder voorwaarden dalen tot 6%.

3. Wat zijn de notariskosten?

Bij elke aankoop hoort ook een bezoek aan de notaris. De notariskosten bestaan uit:

• het ereloon van de notaris, dat wettelijk vastligt en berekend wordt op basis van de aankoopprijs,
• en de kosten voor het opstellen van de akte, zoals administratieve opzoekingen en aktekosten.

Reken gemiddeld op 2% à 3% van de aankoopprijs voor notariskosten.

4. Administratieve kosten 

Naast het ereloon van de notaris zijn er ook administratieve kosten voor het opmaken van de akte en opzoekingen (zoals hypothecaire en kadastrale opzoekingen).
Deze bedragen meestal een forfaitair bedrag van enkele honderden euro’s.

5. Diverse kosten 

Tot slot zijn er nog diverse kosten die vaak over het hoofd worden gezien, zoals:

• aansluitingskosten (water, gas, elektriciteit, internet),
• verzekering (brand- en schuldsaldoverzekering),
• en eventuele renovatie- of verhuisuitgaven.

Elk dossier is uniek, dus laat je goed informeren over de totale kosten in jouw specifieke situatie.

Laat je professioneel begeleiden

Ben je van plan om een woning te kopen en wil je weten welke kosten van toepassing zijn op jouw dossier?
Ons team bij Vlaemynck Vastgoed begeleidt je stap voor stap doorheen het aankoopproces — transparant, professioneel en persoonlijk.

📞Vragen of interesse?
Neem contact met ons op, we helpen je graag verder.

🔍Benieuwd hoe wij werken?
Ontdek onze aanpak en ervaar wat wij voor jou kunnen betekenen.

Bekijk de video hieronder:

_{Tekst: Youri Patteeuw - Vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij Vlaemynck Harelbeke (BIV: 512.775)}