Vastgoedvraag? Vraag het aan Vlaemynck!

Vraag het aan Vlaemynck

Vastgoed aan de kust combineert levenskwaliteit met rendement. Je geniet van een permanent vakantiegevoel en een ontspannende omgeving, terwijl je tegelijk investeert in een waardevaste eigendom.

Daarnaast biedt kustvastgoed interessante mogelijkheden voor verhuur, wat zorgt voor extra inkomsten en flexibiliteit.

Bekijk ook deze korte video voor een overzicht van de voordelen:

Vraag het aan Vlaemynck

De juiste verkoopprijs bepalen gebeurt op basis van twee methodes: een analytische berekening (op basis van oppervlakte, ligging en staat van de woning) en een vergelijking met recente verkopen in de buurt. Door deze te combineren, ontstaat een realistische én strategische prijszetting die inspeelt op de markt. Met een doordachte instelprijs en gerichte verkoopaanpak kan je bovendien meerdere kandidaten aantrekken en zo de maximale verkoopprijs realiseren.

Bekijk ook onze uitleg in deze video:

Vraag het aan Vlaemynck

Kopen op plan betekent dat je een woning of appartement aankoopt vóór de bouw volledig afgerond is. Je investeert dus in een nieuwbouwproject dat nog in ontwikkeling is. In België ben je hierbij goed beschermd door de Wet Breyne: je betaalt in schijven naarmate de werken vorderen en nooit voor iets dat nog niet gebouwd is.

Een groot voordeel is dat je vaak zelf de afwerking kan kiezen, zoals vloeren, keuken en sanitair. Hoe vroeger je instapt, hoe meer inspraak je hebt. Bovendien geniet je van financiële zekerheid dankzij verplichte waarborgen van de verkoper.

Bekijk ook deze video voor een heldere uitleg:

Vraag het aan Vlaemynck

Een vastgoedmakelaar inschakelen is geen verplichting, maar het verhoogt wel aanzienlijk je slaagkansen. Een lokale makelaar beschikt over diepgaande marktkennis en weet perfect welke prijzen realistisch zijn in jouw regio. Daarnaast neemt hij het volledige juridische luik op zich, zoals het verzamelen van attesten (EPC, bodem, stedenbouw) en het controleren van mogelijke risico’s. Ook zorgt een makelaar voor maximale zichtbaarheid via vastgoedplatformen, professionele foto’s en gerichte marketing. Tot slot begeleidt hij de onderhandelingen op een neutrale manier, wat vaak leidt tot een betere verkoopprijs en minder stress.

Bekijk de volledige uitleg in deze video:

Vraag het aan Vlaemynck

Als eerste koper is het belangrijk om goed voorbereid te starten. Denk na over de juiste regio, maar ook over je financiële mogelijkheden. Laat vooraf berekenen hoeveel je kan lenen en hou rekening met extra kosten zoals renovatieverplichtingen en werken aan de woning. Ga bovendien niet alleen op bezoek, maar laat je begeleiden door iemand met kennis van zaken. Bij het uitbrengen van een bod is het essentieel om strategisch te werk te gaan en te werken met een opschortende voorwaarde voor je lening.

In deze video van Vlaemynck vastgoed krijg je praktische tips voor een succesvolle eerste aankoop:

Vraag het aan Vlaemynck

Als huurder betaal je syndic-kosten omdat je gebruikmaakt van de gemeenschappelijke delen van een gebouw, zoals de inkomhal, lift of parkeergarage. Volgens het Vlaams Woninghuurdecreet mag de verhuurder bepaalde kosten doorrekenen, zoals onderhoud en verbruik (bv. elektriciteit van de gemeenschappelijke delen). Grote herstellingen blijven ten laste van de verhuurder.

De kosten worden meestal maandelijks betaald via een forfait of een voorschot met jaarlijkse afrekening.

Bekijk ook deze korte video voor extra uitleg:

Vraag het aan Vlaemynck | Meer info in deze blog 

Bij de aankoop van een woning of appartement in België betaal je naast de aankoopprijs ook belastingen. Gaat het om een nieuwbouw, dan betaal je 21% btw. Bij een bestaande woning betaal je meestal registratierechten (standaard 12%). Koop je een enige en eigen woning, dan kan je genieten van een verlaagd tarief (3% of zelfs 2% vanaf 2025, onder voorwaarden).

Let op: een woning die je koopt om te verhuren komt niet in aanmerking voor het verlaagd tarief. Ook is kopen onder registratierechten niet automatisch goedkoper, omdat de verkoopprijs soms beïnvloed wordt door eerder betaalde btw.

Bekijk deze korte video van Vlaemynck Vastgoed voor een duidelijke uitleg:

Vraag het aan Vlaemynck

De kosten voor het verhuren van een woning of appartement blijven doorgaans beperkt. Wettelijk is enkel een EPC (energieprestatiecertificaat) en de aanwezigheid van rookmelders verplicht. Andere documenten, zoals een elektrische keuring of plannen, zijn handig maar niet noodzakelijk bij de start.

Werk je samen met een vastgoedkantoor, dan geldt vaak het principe “no cure, no pay”: pas bij een succesvolle verhuur betaal je een eenmalige commissie. Daarnaast is een plaatsbeschrijving verplicht, waarvan de kost meestal gedeeld wordt tussen huurder en verhuurder.

In ruil neemt het kantoor het volledige verhuurproces op zich: van publicatie en kandidaatselectie tot het opstellen van een juridisch correct contract. Vaak worden ook extra diensten aangeboden, zoals de jaarlijkse indexatie van de huurprijs.

Bekijk ook de video voor een korte en duidelijke uitleg:

Vraag het aan Vlaemynck

Een woning met het label asbestveilig is niet automatisch volledig vrij van asbest. Dit betekent dat eventuele asbesthoudende materialen zich in een veilige toestand bevinden en geen direct gezondheidsrisico vormen. Ze kunnen bijvoorbeeld goed ingesloten zijn of in goede staat verkeren.

Toch blijft voorzichtigheid belangrijk: bij renovatie- of sloopwerken kunnen deze materialen beschadigd raken en alsnog gevaarlijke asbestvezels vrijgeven. Daarom is een geldig asbestattest essentieel bij de verkoop van woningen gebouwd vóór 2001, zodat kopers correct geïnformeerd zijn.

Bekijk ook onze video voor een duidelijke uitleg:

Vraag het aan Vlaemynck

Bij de aankoop van een woning of appartement komen er altijd extra kosten kijken naast de aankoopprijs. Denk hierbij aan registratierechten (meestal 3% voor een enige en eigen woning en 12% voor een tweede verblijf in Vlaanderen), of btw bij nieuwbouw. Daarnaast betaal je notariskosten, waaronder het ereloon en administratieve aktekosten, en mogelijk bijkomende kosten zoals aansluitingen.

Omdat elke situatie anders is, is het belangrijk om je dossier individueel te bekijken en correct te laten berekenen.

Bekijk ook onze video voor een heldere uitleg:

Vraag het aan Vlaemynck

 Een syndicus staat in voor het volledige beheer van een appartementsgebouw of VME (vereniging van mede-eigenaars). Dat gaat van administratieve en financiële opvolging tot technisch beheer en het coördineren van herstellingen. Daarnaast zorgt de syndicus voor duidelijke communicatie tussen bewoners, aannemers en mede-eigenaars, en bemiddelt hij bij eventuele conflicten.

Dankzij een transparante aanpak en een duidelijke taakverdeling binnen het syndicuskantoor wordt elk gebouw efficiënt en professioneel opgevolgd.

Bekijk ook deze video voor een heldere uitleg:

Vraag het aan Vlaemynck

Moet je je woning opknappen vóór verkoop? Dat hangt af van de situatie. In de meeste gevallen zijn grote renovaties niet nodig en leveren ze weinig extra rendement op. Kleine ingrepen zoals opruimen, schilderen en het herstellen van zichtbare gebreken kunnen wél een groot verschil maken in de eerste indruk en verkoopbaarheid. Kopers kijken namelijk vooral naar het potentieel van de woning en een correcte prijszetting.

In deze video leggen we duidelijk uit wanneer opknappen zinvol is en wanneer niet:

Vraag het aan Vlaemynck

Het kiezen van de juiste vastgoedmakelaar is een belangrijke stap bij de verkoop van je woning. Zaken zoals lokale marktkennis, ervaring, communicatie en een sterke marketingaanpak spelen hierbij een cruciale rol. Een goede makelaar helpt je niet alleen om de juiste prijs te bepalen, maar zorgt ook voor een vlot en succesvol verkoopproces.

In deze video leggen we kort en duidelijk uit waar je precies op moet letten bij het maken van de juiste keuze:

Vraag het aan Vlaemynck

Vastgoed blijft een populaire en relatief veilige investering, vooral op lange termijn. Je investeert in een tastbaar goed dat doorgaans zijn waarde behoudt en bescherming biedt tegen inflatie. Bovendien blijft de vraag naar woningen stabiel, wat zorgt voor een zekere basis en mogelijke huurinkomsten.

Belangrijk is wel om strategisch te investeren: kies voor een goede locatie, let op het energielabel en bekijk de rentabiliteit. Betaalbare woningen en appartementen blijven het meest gegeerd op de markt.

In deze video legt een expert van Vlaemynck Vastgoed helder uit waarom vastgoed nog steeds een interessante investering is en waar je best op let:

Vraag het aan Vlaemynck

De energieprestatie van je woning heeft vandaag een directe impact op de verkoopbaarheid. Een gunstig EPC-label maakt je woning aantrekkelijker voor kopers, omdat het inzicht geeft in lagere energiekosten en beperkte toekomstige investeringen. Woningen met een slecht label (zoals E of F) schrikken vaak af en leiden tot lagere biedingen of een langere verkooptijd. Daarnaast spelen ook attesten zoals het asbestattest en de elektrische keuring een belangrijke rol.

Wil je weten hoe dit concreet zit? Bekijk dan deze video van Vlaemynck waarin alles helder wordt uitgelegd.