Verlaagd btw-tarief 6% voor afbraak en heropbouw permanent vanaf 1 juli 2025
Bij nieuwbouwprojecten die plaatsvinden na de sloop van een bestaand gebouw, mag de koper vanaf 1 juli 2025 permanent rekenen op het gunsttarief van 6% btw in plaats van het gebruikelijke 21%. Dit verlaagt de aankoopkost aanzienlijk en maakt kwaliteitsvolle nieuwbouw voor een breder publiek toegankelijk.
De regeling is gericht op zowel kopers van een enige, eigen woning als op investeerders, mits aan enkele voorwaarden wordt voldaan. Met deze hervorming wil de overheid onder meer verouderde, energieverslindende gebouwen uit het straatbeeld helpen vervangen door energie-efficiënte nieuwbouw.
Nieuwe btw-regeling 2025: Wat houdt het precies in?
De federale regering bevestigt het: sinds 1 juli 2025 is het verlaagd btw-tarief van 6% op sloop en heropbouw permanent. Een tijdelijke maatregel die ontstond in een periode van economische onzekerheid, wordt nu verankerd als structureel voordeel. Dat betekent dat niet alleen particulieren, maar ook investeerders hier van kunnen genieten.
Wie komt in aanmerking voor het 6% btw-tarief?
De nieuwe regeling biedt meer flexibiliteit dan vroeger, maar stelt ook duidelijke grenzen. Niet alleen wie zélf in de woning gaat wonen, maar ook wie wil investeren in kader van langetermijnverhuur, krijgt nu toegang tot het verlaagd btw-tarief van 6%.
Particulieren: Een eigen thuis aan lagere kosten
Voor kopers die hun enige en eigen woning kopen, blijft het principe eenvoudig. Zij genieten automatisch van het verlaagde tarief als:
- het gaat om sloop en heropbouw;
- de bewoonbare oppervlakte niet groter is dan 175 m²;
- zij zich verbinden de woning persoonlijk te bewonen.
Deze voorwaarden moeten voor 5 jaar aangehouden worden.
Investeerders: kansen voor wie denkt op lange termijn
Nieuw is dat investeerders – zowel natuurlijke personen als vennootschappen – nu ook kunnen genieten van dit gunstregime wanneer ze voor 15 jaar verhuren aan particulieren:
- Ze moeten het pand minstens 15 jaar verhuren.
- De verhuring moet gebeuren aan een particulier die er effectief gaat wonen of via een sociaal verhuurkantoor.
- Het oppervlaktemaximum blijft ook voor hen gelden (175 m², of 200 m² bij sociale verhuur).
Dit opent de deur naar verantwoorde en financieel interessante investeringen die financieel aantrekkelijk blijven.
"Niet alleen wie zélf in de woning gaat wonen, maar ook wie wil investeren en verhuren, krijgt nu toegang tot het verlaagd btw-tarief van 6%."
De voorwaarden bij sloop en heropbouw
Om in aanmerking te komen voor het 6% btw-tarief bij afbraak en heropbouw, moet je project aan enkele concrete voorwaarden voldoen. De overheid wil immers misbruik voorkomen, terwijl ze tegelijk duurzame stadsvernieuwing wil aanmoedigen.
Strikte focus op sloop én heropbouw
Het verlaagd btw-tarief geldt uitsluitend als het om een sloop gevolgd door heropbouw gaat. Het gedeeltelijk slopen van een pand of renovaties volstaan dus niet. Alleen wie het bestaande gebouw volledig sloopt en op dezelfde locatie een nieuwe woning optrekt, kan genieten van de fiscale korting.
Bewoonbare oppervlakte: klein maar leefbaar
De bewoonbare oppervlakte van het nieuwe gebouw mag niet groter zijn dan:
- 175 m² voor gewone particuliere bewoning;
- 200 m² wanneer het verhuurd wordt via een sociaal verhuurkantoor.
Belangrijk: alleen de woonvertrekken (woonkamer, slaapkamers, keuken) tellen mee. Ruimtes zoals gangen, badkamers, garages en bergruimtes worden niet meegerekend.
Geen tijdsdruk: flexibele timing
In tegenstelling tot vroegere tijdelijke regelingen, bevat deze permanente maatregel geen tijdslimieten:
- Geen uiterste datum voor aankoop van de grond.
- Geen deadline voor het aanvragen van een omgevingsvergunning.
- Geen startdatum voor de werken nodig.
De voordelen van het 6% btw-tarief: een fiscaal duwtje in de rug
Het verschil tussen 6% en 21% btw is aanzienlijk en maakt een tastbaar verschil op je investeringssom. Maar de voordelen reiken verder dan enkel de financiële besparing. De maatregel stimuleert ook duurzaamheid, investeringen en stadsvernieuwing.
Concreet prijsvoordeel: euro’s die tellen
Een concreet voorbeeld: stel dat de nieuwbouwkost na sloop €300.000 bedraagt. Dan is het verschil in btw:
- Bij 21% btw: €63.000
- Bij 6% btw: €18.000
- → Besparing: €45.000
Bedenk maar wat je met die uitsparing kan doen: een aankoop van dat ene appartement dat net buiten budget viel, een extra parkeerplaats, een luxueuzere keuken of gewoon extra ademruimte om met een gerust hart aan je nieuwe thuis te beginnen.
Stimulerend voor investeerders en sociale verhuur
Voor investeerders is de regeling een dubbele opportuniteit:
- Langetermijnverhuur wordt aantrekkelijker.
- Hogere netto-opbrengst dankzij lagere kosten.
Milieu winst: oude energieverslinders verdwijnen
Door de focus op sloop en heropbouw stimuleert de maatregel ook de transitie naar energiezuinige woningen. Oude woningen, vaak slecht geïsoleerd en inefficiënt verwarmd, worden vervangen door nieuwbouw die aan de strengste EPB-eisen voldoet.
Wat valt niet onder het 6% tarief?
De regeling is ruim, maar niet allesomvattend. Bepaalde werken vallen buiten het gunstregime. Het gaat dan meestal om kleinere onderdelen van het totaalproject, waarbij de financiële impact op uw totale investering beperkt blijft.
Uitgesloten werken
Volgende werken vallen automatisch buiten het 6%-tarief en blijven belast aan 21% btw:
- Tuinaanleg en plaatsen van afsluitingen
- Zwembaden, jacuzzi’s en sauna’s
- Verwarmingssystemen op fossiele brandstoffen, zoals:
- Gas
- Stookolie
- Steenkool
- Brandhout en pellets
Deze uitsluitingen kaderen binnen het bredere klimaatbeleid. Het verlaagd btw-tarief is er om te ondersteunen, niet om vervuilende technologieën goedkoop te houden.