Tips voor eerste kopers: Zo vind je jouw droomwoning zonder stress

Voor veel eerste kopers voelt de zoektocht naar een woning aan als een doolhof van keuzes, regels en onverwachte kosten. Geen zorgen – met deze praktische tips ga jij goed voorbereid op pad.

In deze blog beantwoorden we veelgestelde vragen van eerste kopers én geven we je waardevolle tips voor een vlotte aankoop van jouw droomhuis.

Hoe bepaal je je zoekcriteria voor een woning?

Voordat je op immosites begint te scrollen, is het belangrijk om helder te hebben wat je zoekt én waar. Stel jezelf de volgende vragen:

• In welke regio wil ik wonen? Denk hierbij niet alleen aan vandaag, maar ook toekomstgericht (bv. werk, kinderen, bereikbaarheid).
• Heb ik voorkeur voor een stad, dorp of landelijke omgeving?
• Wil ik een appartement, rijwoning, vrijstaand huis…?

Maak een lijst met “must-haves” (bv. tuin, aantal slaapkamers, parkeerplaats) en “nice-to-haves” (bv. moderne keuken, energiezuinigheid).

✅ Tip: Wees realistisch. Je eerste woning is vaak niet je eindbestemming, maar een slimme eerste stap.

Hoe weet ik wat ik kan betalen?

Nog voor je één woning bezoekt, ga langs bij je bank of een kredietadviseur. Die helpt jou je financieel plaatje in kaart te brengen:

• Wat is jouw persoonlijke leencapaciteit?
• Wat is een haalbare maandelijkse afbetaling?
• Kom je in aanmerking voor premies of voordelen voor eerste kopers?

💡 Veelgestelde vraag: "Kan ik kopen zonder eigen inbreng?"
Dit hangt af van jouw situatie, inkomen en de voorwaarden van je bank. Informeer je dus goed.

Wat met renovatiekosten?

Energie, isolatie, asbest… bij oudere woningen komt er vaak meer kijken dan je denkt. De Vlaamse renovatieverplichtingen kunnen een serieuze impact hebben op je budget:

• Sinds 2023 ben je bij aankoop van een woning met EPC-label E of F verplicht te renoveren naar label D binnen de 5 jaar na aankoop.
• Tegen 2040 moeten alle risicovolle asbesthoudende materialen uit gebouwen verwijderd worden.

🔨 Tip: Plan op voorhand een renovatiebudget in. Heb je zelf geen ervaring met verbouwen? Ga niet alleen kijken, maar neem een expert mee (bv. aannemer, architect of bouwkundige kennis).

Wat als ik mijn droomwoning heb gevonden?

Yes, je hebt een pand gevonden waar je helemaal enthousiast van wordt. En nu?

1. Doe een doordacht bod – Informeer bij de makelaar of er al interesse is en vergelijk met recente verkopen in de buurt.
2. Zorg voor een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een lening, als je nog geen kredietakte hebt. Dit beschermt je als je lening toch niet doorgaat.
3. Lees het compromis zorgvuldig na – Dit is een bindend document. Laat het eventueel nalezen door een jurist of vastgoedexpert.

⚠️ Vergeet ook de notariskosten en registratierechten niet mee te nemen in je totale budget!

Als eerste koper komen er veel zaken op je af. Daarom is het cruciaal dat je goed omringd bent. Een ervaren vastgoedkantoor zoals Vlaemynck begeleidt jou van A tot Z:

• Advies op maat van jouw situatie
• Begeleiding tijdens bezoeken en onderhandelingen
• Hulp bij alle administratieve stappen

🤝 Wij maken jouw zoektocht overzichtelijk, haalbaar en zelfs leuk.
Heb je koop- of verkoopplannen? Neem dan zeker contact met ons op of spring binnen in één van onze kantoren

Bekijk de video hieronder:

_{Tekst: Matthias Viaene - Vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij Vlaemynck Tielt}