Huurmarkt in Vlaanderen onder zware druk: recordlage verhuringen en stijgende prijzen

Het resultaat? Extreem veel reacties per pand, stijgende huurprijzen en een structureel tekort aan kwalitatieve huurwoningen.

Wat veroorzaakt deze krapte? En wat mag je verwachten in 2026 en de komende jaren?

Historisch weinig nieuwe huurcontracten

Uit recente marktgegevens van CIB Vlaanderen en Korfine blijkt dat het aantal nieuwe verhuringen via vastgoedmakelaars sterk is teruggevallen. Waar vroeger vlot boven de 60.000 contracten per jaar werden afgesloten, zakt het cijfer nu richting 50.000 — mogelijk zelfs daaronder.

Dat is opvallend, want de vraag naar huurwoningen is allesbehalve gedaald. Integendeel.

Makelaars getuigen dat een nieuwe online advertentie binnen één dag tientallen tot soms meer dan 100 kandidaturen oplevert. Dat wijst niet op minder interesse, maar wel op een ernstig tekort aan beschikbare panden. 

Waarom is het aanbod zo beperkt?

1. Huurders blijven langer zitten

   Door de hoge aankoopprijzen stellen veel jonge gezinnen de stap naar eigendom uit. Wie vroeger gemiddeld 2 à 3 jaar huurde, blijft nu vaak dubbel zo lang in dezelfde woning. Dat vertraagt de natuurlijke doorstroming op de markt.

   Gevolg: minder panden komen opnieuw beschikbaar.

2. Sociale wachtlijsten verhogen de druk

   Veel mensen die recht hebben op een sociale woning, wachten jarenlang op toewijzing. Intussen zijn ze aangewezen op de private huurmarkt, vooral in het lagere prijssegment (tot ongeveer €750 per maand).

   Daar is de concurrentie het hevigst.

3. Strengere energienormen zorgen voor uitstroom

   De energieregels worden de komende jaren verder aangescherpt. Woningen met een slecht EPC-label (E of F) mogen binnenkort niet langer geïndexeerd worden en verdwijnen op termijn zelfs volledig uit de huurmarkt.

   Vooral kleinere particuliere verhuurders — vaak eigenaars met één of twee panden — beslissen daarom om te verkopen in plaats van te investeren in dure renovaties. Dat verkleint het huuraanbod nog verder.

   Hoewel de verduurzaming noodzakelijk is, heeft ze op korte termijn een duidelijke impact op het aantal beschikbare woningen.

Huurprijzen breken door psychologische grens

De gemiddelde huurprijs in Vlaanderen bedraagt inmiddels meer dan €900 per maand. Daarmee wordt een nieuwe grens overschreden.

De stijging zet door, al lijkt het tempo iets af te nemen. Toch blijft kwalitatief en energiezuinig vastgoed bijzonder gegeerd — en dus duurder.

Steeds meer mensen zoeken daarom alternatieven:

• Samen huren met vrienden of collega’s
• Kleiner wonen
• Uitwijken naar randgemeenten

Conclusie: structureel tekort vraagt structurele oplossingen

De Vlaamse huurmarkt kampt niet met een tijdelijke dip, maar met een structureel onevenwicht tussen vraag en aanbod. Minder nieuwe verhuringen, strengere energienormen en stijgende huurprijzen versterken elkaar.

Zonder bijkomend aanbod — zowel privé als sociaal — blijft de druk aanhouden.

Voor wie vandaag wil huren of verhuren, is strategisch advies geen luxe meer, maar een noodzaak.

Wil je weten hoe je in deze krappe huurmarkt het maximale uit je pand haalt? Of zoek je begeleiding om correct, veilig en snel te verhuren?

Bij Vlaemynck Vastgoed kan je rekenen op strategisch advies, marktkennis en een persoonlijke aanpak. Wij begeleiden je van prijszetting en positionering tot screening en contractafhandeling — met één duidelijk doel: een zorgeloze én succesvolle verhuur.

Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek wat wij voor jouw eigendom kunnen betekenen

_{Bron: De Tijd}